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上海一購(gòu)房人于2016年9月23日與開(kāi)發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（預(yù)售）（下稱(chēng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）。購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)位于上海市某區(qū)的商品房。建筑面積89.21平方米。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同第五條約定：購(gòu)房總價(jià)款為人民幣6101356元。合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)于2017年11月30日前將房地產(chǎn)交付給購(gòu)房人這個(gè)買(mǎi)受人。合同[出賣(mài)人逾期交付的違約責(zé)任]約定：除本合同另有約定的特殊情況外, 出賣(mài)人如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買(mǎi)受人, 按下列第貳種方式處理（見(jiàn)附件相關(guān)約定）。

附件:3.買(mǎi)賣(mài)雙方補(bǔ)充約定的第九條第3款約定“出賣(mài)人逾期交房超過(guò)90日的, 買(mǎi)受人有權(quán)在超過(guò)約定交付期限滿90日后的30日內(nèi)解除主合同。買(mǎi)受人解除主合同的, 應(yīng)配合出賣(mài)人辦理主合同備案登記的注銷(xiāo)手續(xù)、抵押登記注銷(xiāo)及銀行按揭貸款的注銷(xiāo)手續(xù)。出賣(mài)人在上述注銷(xiāo)手續(xù)全部辦理完畢后的30個(gè)工作日內(nèi), 將買(mǎi)受人已付的所有購(gòu)房款以不計(jì)利息方式退還買(mǎi)受人, 并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的 15%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行主合同的, 主合同繼續(xù)履行, 自約定的交付期限屆滿日之次日 起至實(shí)際交付之日止, 出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之五的延遲履行違約金, 但延遲履行違約金總金額不得超過(guò)本房地產(chǎn)總價(jià)款的5%。如買(mǎi)受人未在上述期限內(nèi)將解除主合同的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人, 則視為買(mǎi)受人放棄解除權(quán), 主合同繼續(xù)履行”。

合同簽訂后，購(gòu)房人以按揭方式支付了購(gòu)房款6101356元。開(kāi)發(fā)商在2019年9月13日才交房，違反了2017年11月30日前交房的約定，逾期近2年，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付逾期交房的違約金給購(gòu)房人。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同對(duì){共用設(shè)施以附屬配套項(xiàng)目}約定：出賣(mài)人在本房地產(chǎn)交付買(mǎi)受人時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《上海市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格（見(jiàn)附件）。出賣(mài)人未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，按下列第二種方法處理：貳、出賣(mài)人支付本房地產(chǎn)總價(jià)款1%的違約金給買(mǎi)受人，雙方繼續(xù)履行本合同，出賣(mài)人承諾在365日內(nèi)交付該共同設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目。由于開(kāi)發(fā)商逾期、在2019年11月30共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目還未建成并經(jīng)驗(yàn)收合格，所以開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付逾期建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的違約金給購(gòu)房人。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同對(duì){辦證義務(wù)}約定：出賣(mài)人應(yīng)選擇下列第貳種方式，在將本房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人之日起240日內(nèi)為買(mǎi)受人辦理并取得《房地產(chǎn)證》。第二十二條{逾期辦證的違約責(zé)任}約定：如出賣(mài)人未履行相關(guān)義務(wù)造成買(mǎi)受人不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，出賣(mài)人自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買(mǎi)受人支付購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如逾期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買(mǎi)受人有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買(mǎi)受人實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付本購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。由于開(kāi)發(fā)商逾期至今未辦證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付延期辦證的違約金給購(gòu)房人。

法院最后判決開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付延期交房、逾期建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目、逾期辦證的違約金共計(jì)人民幣49元萬(wàn)給購(gòu)房人。

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